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千萬買預售不是夢！但機會已經不多了

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-15

新聞摘要

千萬買預售不是夢！嘉義樸子市最有機會，桃園觀音最實惠，高雄這四區(qū)都有機會千萬內入手預售屋

永慶房產集團統(tǒng)計2024年第一季全臺總價1000萬以內的預售屋交易量，嘉義樸子市以256件名列第一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著預售屋價格持續(xù)走升，想要千萬內買到預售屋越來越難，但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋，其中不乏位於六都精華行政區(qū)內的選項。永慶房產集團根據(jù)2024年第一季預售屋實價登錄資料，統(tǒng)計全臺總價1000萬以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣樸子市拔得頭籌，桃園市、高雄市則是各有3個與4個行政區(qū)入圍前十榜單，而雙北地區(qū)僅有淡水區(qū)較有機會買到千萬內預售屋。

產業(yè)題材發(fā)酵嘉縣樸子、臺中梧棲交易最熱

觀察2024年第一季千萬預售屋交易量表現(xiàn)，嘉義縣樸子市以256件榮登全臺冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區(qū)。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義樸子市屬於蛋白區(qū)域，過去房市表現(xiàn)處於低檔。但隨著臺積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區(qū)，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區(qū)土地，帶動區(qū)域房市熱潮，陸續(xù)有建商於嘉義推案。而樸子市因鄰近嘉義科學園區(qū)和嘉義高鐵站，在產業(yè)與大型開發(fā)案等利多題材發(fā)酵下，促動該區(qū)預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在樸子市以千萬元的預算內入手預售屋。

臺中市梧棲區(qū)則以249件成交件數(shù)名列第二。陳金萍表示，梧棲區(qū)的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰臺中港重劃區(qū)，隨著臺中港的風電產業(yè)逐漸成熟，該區(qū)發(fā)展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區(qū)的預售屋市場火熱；二是梧棲區(qū)的房價基期仍然相對較低，2024年1-3月平均單價為26萬元/坪，千萬內預售屋仍是該區(qū)主要交易總價帶，相比臺中核心城區(qū)總價動輒2000萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園觀音單價、總價皆最低高雄楠梓、橋頭受惠臺積電效應明顯

桃園市有楊梅區(qū)、觀音區(qū)擠進前五，陳金萍說明，觀音區(qū)預售屋交易主要集中於草漯重劃區(qū)一帶。由於草漯重劃區(qū)位處蛋白區(qū)，目前平均單價不到25萬元，平均總價也僅為750萬元左右，房價在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產業(yè)聚落，有效吸引就業(yè)人口購買，促動觀音區(qū)的交易量站穩(wěn)前五。

高雄市則有三民區(qū)以235件成交件數(shù)排名第三。陳金萍指出，三民區(qū)是高雄傳統(tǒng)房市熱區(qū)，區(qū)內生活機能相當成熟，同時具有捷運、臺鐵雙軌優(yōu)勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。雖然三民區(qū)擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區(qū)的預售屋也出現(xiàn)縮減坪數(shù)以控制總價的情況。因此也可以觀察到，三民區(qū)擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數(shù)。

此外，楠梓區(qū)、橋頭區(qū)則是受臺積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區(qū)、楠梓科技園區(qū)及亞洲新灣區(qū)5GAIoT等產業(yè)陸續(xù)進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區(qū)與橋頭區(qū)的預售屋房市熱度高漲。